Korupark Sakinleri Bilgilendirme Platformu

TO THE MANAGEMENT OF TORUNLAR REAL ESTATE INVESTMENT TRUST INC.

As residents of 5. Levent KORUPARK, we would like to state that we are experiencing serious grievances due to the fact that life in the project could not be started at the planned time and in the promised manner. Although it has been stated for a long time that the deliveries contain significant deficiencies and defective manufacturing, and that the common areas and elements that will make site life possible have not been completed, sufficient progress has not been made in fixing the deficiencies.

On the other hand, the fact that the collection of high-amount dues for the year 2025 from the flat owners has started, even though site life has not actually started and the deficiencies in the project have not been fixed, has rightfully caused serious discomfort.

In this context, as flat owners, we demand;

1. All incomplete and defective manufacturing in the project, including deficiencies and defects in the common areas, to be completely and perfectly resolved by no later than April 15, 2026,
2. The assumption of the dues obligation for the year 2025 by you, due to the fact that life in the project has not actually started and the deficiencies continue.

Otherwise, we inform you that we reserve our right to resort to all kinds of legal and administrative remedies in order to eliminate the grievances suffered as flat owners.

Respectfully yours.

TO THE MANAGEMENT OF 5. LEVENT KORUPARK COLLECTIVE STRUCTURE

The 2025 expenditures are requested by the 5. Levent Korupark Collective Structure Management on an expenditure-basis. In order to claim these receivables which are not tied to an operating project, the expenditures made must be explained in a manner suitable for auditing, and the expenditure documents must be documented. It is not legally appropriate to request these expenditures in any other way. We demand the explanation of the requested amounts for 2025 and the sharing of the expenditure documents with the flat owners. If these notifications are not made, legal avenues may be pursued for the return of the collected amounts from these funds, and for the non-payment of the requested ones.

We object to the 2026 operating project and dues for the following reasons.

1. The 2026 dues were not determined with a reasonable, verifiable calculation method.
2. The expense items in the operating project are devoid of detail and set exorbitantly.
3. It has not been specified in detail which personnel are employed in what duty and at what wage.
4. It has not been specified whether offers were received from different service providers before contracting with third parties in order to reduce the services procured from them to a reasonable level.
5. The expenses allocated to social facilities, maintenance and repair, landscaping and common area water are too high.
6. Incomes and common area electricity expenses were not shown in the operating project.
7. The amount of dues does not match the amounts promised by the contractor.
8. Compared to the dues amounts of similar housing estates, it is exorbitantly high.

We demand that the 2026 operating project be rearranged taking our reasons for objection into consideration, and that the dues amount be redetermined accordingly.

Respectfully yours.

إلى إدارة شركة تورونلار للاستثمار العقاري المساهمة (TORUNLAR GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.)

بصفتنا سكان مشروع 5. ليفينت كوروبارك (5. Levent KORUPARK)، نود أن نوضح أننا نعاني من مظالم جسيمة بسبب عدم بدء الحياة في المشروع في الوقت المخطط له وبالشكل الموعود. على الرغم من الإشارة لفترة طويلة إلى أن التسليمات تحتوي على نواقص كبيرة وعيوب في التصنيع، وأن المناطق المشتركة والعناصر التي ستجعل الحياة في المجمع ممكنة لم تكتمل، إلا أنه لم يتم إحراز تقدم كاف في معالجة هذه النواقص.

من ناحية أخرى، فإن البدء في تحصيل مستحقات (عائدات) بمبالغ عالية لعام 2025 من أصحاب الشقق، على الرغم من أن الحياة في المجمع لم تبدأ فعلياً ولم تتم معالجة النواقص في المشروع، قد تسبب عن حق في استياء كبير.

في هذا السياق؛ بصفتنا أصحاب الشقق، نطالب بما يلي:

1. معالجة جميع النواقص والعيوب في التصنيع في المشروع، بما في ذلك النواقص والعيوب في المناطق المشتركة بحد أقصى بحلول 15 أبريل 2026 بشكل كامل وخالٍ من العيوب،
2. أن تتحملوا التزام المستحقات لعام 2025 بسبب عدم بدء الحياة فعلياً في المشروع واستمرار النواقص.

بخلاف ذلك، نود إعلامكم بأننا نحتفظ بحقنا في اللجوء إلى كافة الوسائل القانونية والإدارية من أجل إزالة المظالم التي تعرضنا لها كأصحاب شقق.

وتفضلوا بقبول فائق الاحترام.

إلى إدارة المجمع السكني 5. ليفينت كوروبارك (5. LEVENT KORUPARK TOPLU YAPI YÖNETİMİNE)

تُطلب نفقات عام 2025 من قبل إدارة المجمع السكني 5. ليفينت كوروبارك على أساس الإنفاق. من أجل المطالبة بهذه المبالغ التي لم يتم ربطها بمشروع تشغيلي، يجب شرح النفقات التي تم إجراؤها بطريقة مناسبة للتدقيق، وتوثيق مستندات الإنفاق. المطالبة بهذه النفقات بأي طريقة أخرى غير لائق قانونياً. نطالب بشرح المبالغ المطلوبة لعام 2025 ومشاركة مستندات النفقات مع أصحاب الشقق. في حال عدم توفير هذه المعلومات، قد يتم اللجوء إلى الطرق القانونية لاسترداد المبالغ التي تم تحصيلها، وعدم دفع المبالغ المطلوبة.

نحن نعترض على مشروع التشغيل لعام 2026 والمستحقات للأسباب التالية:

1. لم يتم تحديد مستحقات عام 2026 بطريقة حساب معقولة وقابلة للتدقيق.
2. بنود المصروفات في مشروع التشغيل تفتقر إلى التفاصيل وتم تحديدها بشكل باهظ.
3. لم يتم توضيح التفاصيل المتعلقة بالموظفين من حيث وظائفهم والأجور التي يتقاضونها.
4. لم يتم توضيح ما إذا كان قد تم تلقي عروض من مزودي خدمات مختلفين قبل التعاقد مع أطراف ثالثة، بهدف خفض الخدمات المشتراة منهم إلى مستوى معقول.
5. النفقات المخصصة للمرافق الاجتماعية والصيانة والإصلاح والمناظر الطبيعية ومياه المناطق المشتركة مرتفعة للغاية.
6. لم يوضح مشروع التشغيل الإيرادات ونفقات الكهرباء للمناطق المشتركة.
7. مبلغ المستحقات لا يتطابق مع المبالغ التي وعد بها المقاول.
8. تعتبر باهظة بشكل كبير عند مقارنتها بمبالغ المستحقات في المجمعات السكنية المماثلة.

نطلب إعادة تنظيم مشروع التشغيل لعام 2026 مع أخذ أسباب اعتراضنا في الاعتبار، وإعادة تحديد مبلغ المستحقات وفقاً لذلك.

وتفضلوا بقبول فائق الاحترام.