🏢 Kat / Daire Planları
Bloğunuzu seçerek kat ve daire numaralarını görüntüleyin veya yazdırın.
* Tapu müdürlüğüne tescil edilmiş bağımsız bölüm sıralamasına göre hazırlanmıştır.
Otopark Bulucu
Dairenize tahsis edilen otopark yerlerini öğrenmek için bloğunuzu ve daire numaranızı seçiniz.
Olağanüstü Genel Kurul Talebi Yeni
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 29. maddesi kapsamında — Hedef tarih: 07/06/2026
Genel Kurul Talebi Dilekçesi
10 imza kapasiteli — A4 baskıya hazır
Gündem Maddeleri:
- Yönetim kurulunun faaliyetlerinin değerlendirilmesi
- Yönetim kurulunun ibra edilmesi / edilmemesi
- Site giderleri, aidatlar ve bütçenin görüşülmesi
- Blok Temsilcilerinin seçimi
- Denetçi seçimi
- Dilek ve temenniler
İmza Yoklama Föyü
751 bağımsız bölüm — Tüm bloklar
Her daire için ☐ kutucuk — İmzalananlara ✅, İmzalamayanlara ❌ işareti koyunuz.
Her sayfaya 10 imza
Föydeki kutucukları işaretle
1/3 çoğunluk = toplantı zorunlu
📅 2026 Yılı
İşletme Defteri 2026
Günlük işletme kayıtları
İşletme Projesi 2026
Yıllık işletme bütçesi ve planlanan harcamalar
Planlanan ve Gerçekleşenler
Planlanan ve gerçekleşen gelir/gider karşılaştırması
Apsiyon Tahakkuk Raporu 2026
Apsiyon sistemi üzerinden yayımlanan tahakkuk ve ödeme raporu
🗂️ 2025 Yılı Arşivi
📊 Mali Tablo Özeti — İşletme Defteri Verileri
✓ 20.05.2026 tarihinde güncellendi| Kalem | Tutar |
|---|---|
| 2025 yılı devir bakiyesi | ₺1.039.086 |
| 2026 devredilecek (May sonu) | ₺13.851.282 |
| Toplam birikimli bakiye | ₺14.890.368 |
2025 Aylık Gerçekleşme (Tem–Ara)
| Ay | Gelir | Gider | Net |
|---|---|---|---|
| Temmuz | 1.907.999 | 450.327 | +1.457.672 |
| Ağustos | 2.751.732 | 1.343.827 | +1.407.905 |
| Eylül | 219.999 | 2.313.011 | -2.093.012 |
| Ekim | 6.442.782 | 3.534.854 | +2.907.928 |
| Kasım | 872.166 | 3.231.605 | -2.359.439 |
| Aralık | 5.948.669 | 6.229.463 | -280.794 |
2026 Aylık Gerçekleşme (Oca–May)
| Ay | Gelir | Gider | Net |
|---|---|---|---|
| Ocak | 8.261.623 | 7.275.251 | +986.372 |
| Şubat | 11.483.857 | 9.122.617 | +2.361.240 |
| Mart | 9.720.674 | 7.332.175 | +2.388.499 |
| Nisan | 17.719.902 | 9.509.002 | +8.210.900 |
| Mayıs (20.05) | 6.395.100 | 6.490.829 | -95.729 |
| Toplam | 53.581.156 | 39.729.874 | +13.851.282 |
* PDF doğrulama: Gelir 53.581.156 — Gider 39.729.874 — Devredilecek 13.851.282 TL — Birikimli devir: 14.890.368 TL
Aylık Gelir / Gider (₺)
Aylık Kategori Dağılımı
▲ Gelir Dağılımı
▼ Gider Dağılımı
⚡ PDF'lerden çıkarılmıştır. Son güncelleme: Mayıs 2026
📂 İşletme Defteri — Ham veri / CSV
Yükleniyor…
⚡💧 BEDAŞ & İSKİ Aylık Gider Analizi — 2026 İşletme Defteri Verileri
| Ay | ⚡ BEDAŞ | fatura | 💧 İSKİ | fatura | Toplam |
|---|---|---|---|---|---|
| Yükleniyor… | |||||
* İşletme defterinden otomatik çıkarılan BEDAŞ (CK Enerji / Boğaziçi Elektrik) ve İSKİ (İstanbul Su ve Kanalizasyon) ödemeleri. Mayıs ayında İSKİ faturası henüz işlenmemiştir.
📋 2026 Aidat Bütçesi — Gider Kalemleri Dağılımı (02.05.2026)
⬇ XLSX| # | Gider Kalemi | Toplam (₺) | 🏢 A Blok | 🏠 Konut | 🏪 Ticari | Oran |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 📐 M² Paylı Giderler | %25 | |||||
| 1 | 329.000 | — | — | — | ||
| 2 | 430.150 | 60.388 | 367.869 | 1.893 | %5 | |
| 3 | 468.000 | 65.993 | 402.007 | — | %5 | |
| 4 | 536.109 | 74.308 | 452.662 | 9.139 | %6 | |
| 5 | 150.000 | 20.791 | 126.652 | 2.557 | %2 | |
| 6 | — | — | — | — | ||
| 7 | 80.000 | 11.088 | 67.548 | 1.364 | %1 | |
| 8 | 15.000 | 2.079 | 12.665 | 256 | ||
| 9 | 30.000 | 4.158 | 25.330 | 511 | ||
| 10 | 320.000 | 44.354 | 270.191 | 5.455 | %3 | |
| 11 | 150.000 | 20.791 | 126.652 | 2.557 | %2 | |
| 12 | 22.860 | 3.169 | 19.302 | 390 | ||
| 13 | 20.800 | 2.883 | 17.562 | 355 | ||
| 14 | 13.000 | 1.802 | 10.977 | 222 | ||
| 15 | 39.600 | 5.489 | 33.436 | 675 | ||
| 16 | 9.525 | 1.320 | 8.042 | 162 | ||
| 17 | 75.000 | 10.395 | 63.326 | 1.278 | %1 | |
| ⚖️ Eşit Paylı Giderler | %60 | |||||
| 18 | 2.742.395 | 572.232 | 2.105.382 | 64.781 | %29 | |
| 19 | 125.972 | 26.285 | 96.711 | 2.976 | %1 | |
| 20 | 22.620 | 3.135 | 19.099 | 386 | ||
| 21 | 3.415.562 | 1.032.333 | 2.349.067 | 34.163 | %36 | |
| 22 | 132.120 | 18.313 | 111.555 | 2.252 | %1 | |
| 📐 M² Paylı Giderler | %2 | |||||
| S1 | — | — | — | — | ||
| S2 | 120.000 | 16.921 | 103.079 | — | %1 | |
| S3 | 7.792 | 1.099 | 6.693 | — | ||
| S4 | 10.000 | 1.410 | 8.590 | — | ||
| S5 | 7.500 | 1.058 | 6.442 | — | ||
| S6 | 50.000 | 7.050 | 42.950 | — | ||
| S7 | 15.000 | 2.115 | 12.885 | — | ||
| ⚖️ Eşit Paylı Giderler | %5 | |||||
| S8 | 429.034 | 91.689 | 337.345 | — | %5 | |
| S9 | 48.174 | 10.295 | 37.879 | — | ||
| GENEL TOPLAM | 9.486.212 | 2.113.000 | 7.242.000 | 131.370 | %100 | |
📌 Kaynak: İşletme Projesi 2026 — Aylık gider kalemleri, bağımsız bölüm tipi bazında dağılım
📜 Mevzuat ve Şartnameler
Ortak yaşam alanlarındaki yasal düzenlemeler ve site yönetimi tarafından oluşturulmuş şartnameler.
Yönetim Planı Belgeleri
Yönetim Planı Metni
Ana belge — Toplu yapı yönetim esasları, haklar ve yükümlülükler
Ek-1
Ticari Nitelikli Bağımsız Bölümlerin Kullanımına Tahsis Edilen Alanlar
Ek-2
Ticari Nitelikli Bağımsız Bölümlere Tahsis Edilen Depolar
Ek-3
Bloklara ve Bağımsız Bölümlere Tahsis Edilen Otopark Planı ve Listesi
Ek-4
Bağımsız Bölüm Listesi
Ek-5
Bağımsız Bölümlerin Kullanımına Tahsis Edilen Alanlar (Vaziyet Planı)
Ek-6
Bağımsız Bölümlere Tahsis Edilen Bahçe Alanları
Ek-7
Arsa Payı ve Yönetim Planı Ek Belgeleri
Ek-8
Bağımsız Bölümlerin Kullanımına Tahsis Edilen Alanlar (Detay)
Yasal Düzenlemeler
634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu
KanunApartman ve sitelerin yönetimi, ortak alanlar, kat maliklerinin hak ve borçlarını düzenleyen temel kanun
Merkezi Isıtma Giderlerinin Paylaştırılması Yönetmeliği
YönetmelikMerkezi ısıtma ve sıhhi sıcak su sistemlerinde giderlerin paylaştırılmasına ilişkin usul ve esaslar
Bina ve Eklentilerinde Alınacak Güvenlik Önlemleri Yönetmeliği
YönetmelikBina ve eklentilerinde alınacak sağlık ve güvenlik önlemlerine ilişkin yönetmelik
Yapı Denetimi Uygulama Yönetmeliği
Yönetmelik4708 sayılı Yapı Denetimi Hakkında Kanun kapsamında uygulama esasları
Toplu Yapılarda Yönetim Yönetmeliği
YönetmelikToplu yapıların yönetimine ilişkin usul ve esasları düzenleyen yönetmelik
3194 Sayılı İmar Kanunu
KanunDaire tadilatı, ruhsat gerektiren yapısal değişiklikler ve inşaat izinlerine ilişkin temel yasal çerçeve
6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu
KanunKira artışı, tahliye, depozito ve kira sözleşmelerine ilişkin kiracı hakları (Madde 299–378)
6502 Sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun
KanunKonut teslimindeki ayıplı ve eksik imalatlara karşı alıcı/tüketici hakları — müteahhit sorumluluğu
587 Sayılı KHK – Zorunlu Deprem Sigortası (DASK)
KHKHer konut sahibinin yaptırması zorunlu DASK deprem sigortasının yasal dayanağı
Binaların Yangından Korunması Hakkında Yönetmelik
BKKYangın merdiveni, kapı, sensör ve algılayıcı zorunlulukları — site yönetiminin yangın güvenliği sorumlulukları
Asansör İşletme, Bakım ve Periyodik Kontrol Yönetmeliği
YönetmelikAsansörlerin yıllık zorunlu periyodik kontrol ve bakım yükümlülükleri — yönetim sorumluluğu
Binalarda Enerji Performansı Yönetmeliği (BEP-TR)
YönetmelikIsı yalıtımı, enerji kimlik belgesi zorunluluğu ve konutun enerji verimliliği standartları
Çevresel Gürültünün Değerlendirilmesi ve Yönetimi Yönetmeliği
YönetmelikKomşu gürültüsü, inşaat/tadilat saatleri ve çevresel gürültü için yasal eşik değerleri
5582 Sayılı Konut Finansmanı Kanunu
KanunKonut kredisi, ipotek ve konut finansmanı sistemine ilişkin yasal çerçeve
Tüketici Hakem Heyeti Başvurusu
BaşvuruMüteahhit veya site yönetimine karşı resmi şikayet ve başvuru portalı — Ticaret Bakanlığı
Site Yönetimi Şartnameleri
Sol taraftan bir oda seçin
Malzeme ve marka detayları burada görünecekYaşam Rehberi Özeti (Web Sürümü)
Bilgi: Aşağıdaki içerik, 29 Mart 2026 tarihinde 5leventkoruparkyonetim.com/yasam-rehberi/ sayfasından otomatik derlenerek sunulmuştur.
🏢 Giriş
5. LEVENT KORUPARK'da bizimle birlikte olmayı tercih ettiğiniz için teşekkür eder, sizlerle olan beraberliğimizin uzun süreli olmasını dileriz. Bu kitapçık ile, tesisimize ait değerleri anlatarak, yaşamınızı kolaylaştırmayı, teknik-mekanik altyapı genel proje bilgileri vb. tüm konularda sizleri bilgilendirmeyi hedefledik. 5. LEVENT KORUPARK yönetim ve işletimine ilişkin tüm detayların yer aldığı bu kılavuz, malik ve kiracılara verilmek üzere hazırlanmıştır.
5. LEVENT KORUPARK tesis yönetiminin önceliği, malik/kiracı çalışanlarının, size hizmet veren çalışanların ve misafirlerimizin mutluluğunun sağlanması, çevreye duyarlı işletimin gerçekleştirilmesi ve örnek bir tesis oluşturulmasıdır. Kılavuz veya hizmetlerimize ilişkin her türlü soruda, bizimle temasa geçmenizi önemle rica ederiz.
5. LEVENT KORUPARK; İstanbul ili Eyüpsultan ilçesinde, 15 Temmuz Şehitler Caddesi, C3 Blok No: 8/6-1 tapuda F21 pafta, 1043 ada ve 2 no'lu parselde kayıtlı 7 bloktan oluşmaktadır. Benzerleri içinde seçkin, üst düzeyde, güvenli, çevreci olarak tasarlanmış, iç ve dış mimarisi üzerinde özenle çalışılarak 2025 yılında tamamlanmıştır.
📍 Ulaşım ve İletişim Adresi
Adres: 5. Levent Mah. 15 Temmuz Şehitler Cad. C3 Blok No: 8/6-1 Eyüpsultan-İstanbul
Toplu Yapı Yönetimi Santral:
0212 951 03 08 – Toplu Yapı Ana Santral (İşletme Md / Muhasebe / Halkla İlişkiler) Toplu Yapı İşletme Yönetim Ofisleri B-3 Kırmızı Otoparkı katındadır.
WhatsApp: 0546 529 71 88
📋 Gerekli Bilgiler – Muhtarlık ve Emniyet
5. LEVENT KORUPARK, Eyüpsultan Belediyesi 5. Levent Mahallesi Muhtarlığı'na bağlıdır. Bağlı olduğunuz eski muhtarlıktan alacağınız ikamet nakil ilmühaberi ve Eyüpsultan Nüfus Müdürlüğü'ne yaptıracağınız kayıttan sonra, 5. Levent Mahallesi Muhtarlığı'na başvurmanız halinde muhtarlık kaydınız yapılacaktır.
- Eyüpsultan İlçe Nüfus Müdürlüğü: İslambey Mah. Hz. Halid Blv. No: 26 Eyüpsultan-İstanbul — Tel: 0212 615 7080
💼 Sorumluluk Tablosu
5. LEVENT KORUPARK Toplu Yapı Tesis yönetim faaliyetleri, işletme müdürünün sorumluluğu ile sevk ve idaresi altında, tesis yönetim ofisinden yürütülmektedir. Yönetimin sorumlulukları aşağıdaki gibi sıralanabilir:
- Yönetim planı ve Kat Mülkiyeti Kanunu'na uygun yönetsel ve idari işleri yürütmek
- Tesisin ortak alanlarındaki altyapı, teknik işletim ve bakımı
- Tüm ortak alanların temizlik, bahçe ve bitki bakımı
- Tesis, bloklar ve otoparklarda güvenlik-gözetim hizmetleri
Önemli Not: Tesis yönetimi bünyesinde görev yapan tüm departmanlardaki personeller ortak alanlara hizmet vermekte, bağımsız bölüm içlerine müdahale etmemektedir.
🔑 Dairenizi Satın Aldığınızda / Kiraladığınızda & Taşınma
- İlgili kayıtların yapılması için tapu/kira kontratınız ile birlikte Yönetim Ofisini ziyaret ederek ilgili formları doldurunuz.
- Kapalı otopark girişimizde Plaka Tanıma Sistemi (PTS) kullanılmakta olup, aracınızın ruhsat fotokopisini yönetime veriniz.
- Taşınma saatleri: Hafta içi 10:00 – 18:00 arasındadır. Pazar ve resmi tatil günlerinde taşınma yapılmasına müsaade edilmez.
- Otopark tavan yüksekliği 2.20 metredir, büyük nakliye araçları giremez. İşlemler yük asansörlerinden sağlanır.
🏗️ Dairenizin İnşaat ve Dekorasyonu
- Elektrik aboneliğinizin BEDAŞ tarafından başlatılabilmesi için Dekorasyon Şartnamesini imzalayınız.
- Tüm yapısal inşaat/mimari projeleri, Site Teknik Hizmetler Yöneticisine onaylatmanız zorunludur.
- İnşaat saatleri: Hafta içi 10:00–18:00, Cumartesi 11:00–18:00. Pazar ve tatillerde tadilata izin verilmez.
- Teras ve balkon alanlarına mobilya, şemsiye veya mimari yapıya uygun olmayan eşya konumlandırılmadan onay alınmalıdır.
🌿 Yaşam Başladığında Dikkat Edilecekler
- Evcil hayvanınıza ait aşı karnesini yönetimle paylaşınız. Ortak alanlarda hayvan barınağı bulundurmayınız ve mama/yiyecek bırakmayınız.
- Kapalı alanlarda, yangın merdivenlerinde ve otoparklarda sigara içmek yasaktır.
- Bağımsız bölüm balkonu dahil site sınırlarında ateş yakmak, barbekü yapmak yasaktır.
- Ortak alanlara (kapı önleri) ayakkabı, çöp ve eşya bırakmayınız.
- Kat bahçeleri ve sosyal alanlarda alkollü içecek tüketilemez.
💰 Muhasebe ve Aidat Ödemeleri
Aidatlarınızı her ayın son gününe kadar yatırmanız gerekmektedir. Ödenmeyen tutarlara aylık %5 gecikme tazminatı uygulanır.
Banka Hesabı: Yapı Kredi Bankası (Alibeyköy Şb) - 5. Levent Korupark Toplu Yapı Yönetimi
IBAN: TR69 0006 7010 0000 0029 1151 52
🛠️ Teknik ve İnternet Altyapısı
- Isıtma: Merkezi pay ölçerli (substation/kalorimetre) sistem kullanılmaktadır.
- Merkezi TV Sistemi: Türksat, Hotbird ve Eutelsat uydu yayınları doğrudan mevcuttur.
- İnternet: Türk Telekom (444 1 444) ve Superonline (0850 222 0222) fiber altyapısı mevcuttur.
- Teknik Arızalar: Elektrik(186), Telefon(121). Ortak Alan arızaları için: 0546 529 71 88.
İletişim / Görüş / Öneri
Site ile ilgili her türlü görüş, öneri ve iletişiminizi buradan bize iletebilirsiniz.
⚠️ Tespit Edilen Sorunlar
Sitede henüz çözülmemiş ve takip edilmesi gereken başlıca sorunlar.
Otopark Alanlarının Henüz Tamamlanmamış Olması
KritikOtopark tahsis numaraları hâlâ açıklanmış değil. Yönetim Planı Ek-3'e göre çizilmiş alanlardan farklı planlamalar mevcut. Şu an otopark alanı AVM otoparkı gibi kullanılıyor.
- Otopark tahsis numaraları açıklanmamış — hangi alanın kime ait olduğu belirsiz
- Yönetim Planı Ek-3'teki çizimlere uymayan farklı planlamalar yapılmış
- Aydınlatma gereksiz şekilde çalışıyor — sensör ya da fotosel yok
Elektrikli Araç Şarj İstasyonlarının Henüz Kurulmaması
YüksekSitede hiçbir elektrikli araç şarj noktası bulunmuyor. Kendi otopark alanlarına kablo çekilmesine izin verilmiyor. Vaatler aylardır tekrarlanıyor ancak somut adım atılmadı.
- Site genelinde sıfır EV şarj istasyonu
- Bireysel şarj altyapısı kurulmasına izin verilmiyor
- DC şarj istasyonu vaadi (Nisan 2026) henüz gerçekleşmedi
- En yakın şarj noktası: Üniversite yanı OPet istasyonu
Isınma İçin Henüz Fatura Oluşturulmamış Olması
YüksekMerkezi ısıtma sistemi (pay ölçerli/kalorimetre) aktif olmasına rağmen, ısınma faturaları hâlâ oluşturulamamış durumda. Dairelerde termostat bulunmuyor ve faturalama sistemi şeffaf değil.
- Merkezi ısıtma sistemi mevcut ancak fatura sistemi kurulmamış
- Dairelerde termostat yok — sıcaklık kontrolü yapılamıyor
- Yasal olarak 15°C altına düşürülemeyen sistemde oturulmasa bile fatura gelecek
- Pay ölçer okumalarının doğruluğu konusunda endişe
C3-89 Meselesi (Sosyal Tesis Mülkiyeti)
KritikC3 Blok 89 numaralı bağımsız bölüm, tüm sosyal tesislerin (havuz, spor alanları vb.) tahsis edildiği ticari alandır. Bu alan Torunlar GYO mülkiyetinde olup, malik isterse sosyal tesislerin kullanımını kısıtlama veya tamamen kapatma hakkına sahiptir.
- Havuz işletmesi dahil tüm sosyal tesisler C3-89'a tahsisli
- Torunlar GYO bu ticari alanları satmıyor
- Malik, sosyal tesislere erişimi kendi şartlarına bağlayabiliyor
Balkonlardaki Su Sorunları
OrtaYağmur yağdığında balkonlara su giriyor. Cam balkon kapatılmış dairelerde bile su sızıntısı devam ediyor. Bir daireden gelen su komşu daireleri de etkiliyor.
- Balkon yalıtımı yetersiz — yağmur suyu içeri giriyor
- Cam balkon kapatan dairelerde bile su sızıntısı devam ediyor
- Drenaj/gider sistemi yetersiz
- Bir dairedeki su sorunu komşu dairelere de zarar veriyor
Sığınaklarla İlgili Sorunlar
YüksekSığınaklar su alıyor, kötü kalite malzeme ve işçilik ile yapılmış ve bazı blok sığınakları hâlâ şantiye alanı / işçi yemekhanesi olarak kullanılıyor.
- Sığınaklarda su sızıntısı sorunu
- Tuvalet ve tezgah imalatlarında kötü kalite malzeme
- Bazı sığınaklar inşaat malzemesi deposu / işçi yemekhanesi olarak kullanılıyor
- Tuvalet suları sürekli açık bırakılıyor — su israfı
- Sığınaklara erişim sağlanamıyor